山東匯金招標(biāo)有限公司
山東濰坊拍賣行有限公司
山東濰坊產(chǎn)權(quán)交
易服務(wù)有限公司
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昌邑市下小路以東、育新路以南喬木林地一宗使用權(quán)租賃項(xiàng)目通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競價(jià)）方式進(jìn)行公開出租,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：CQJY-2026-ZX047
二、項(xiàng)目名稱：昌邑市下小路以東、育新路以南喬木林地一宗使用權(quán)租賃
三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容
昌邑市下小路以東、育新路以南喬木林地一宗使用權(quán)租賃，租賃期限自2026年5月25日至2040年3月20日，林地面積為275759.18平方米，共計(jì)413.64畝。
掛牌競價(jià)以每畝年租金為單位計(jì)算，掛牌（競價(jià)）起始價(jià)552元/畝·年。競買保證金90萬元。成交后第1-2年租金單價(jià)按成交單價(jià)執(zhí)行，此后每兩年為一周期，各周期租金單價(jià)均在上一周期單價(jià)基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃到期。
以起始價(jià)552元/畝·年成交為例計(jì)算總租金如下圖：
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序號 |
租賃時(shí)間 |
年租金標(biāo)準(zhǔn)(元) |
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1 |
2026/5/25-2027/5/24 |
228329.28 |
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2 |
2027/5/25-2028/5/24 |
228329.28 |
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3 |
2028/5/25-2029/5/24 |
235179.16 |
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4 |
2029/5/25-2030/5/24 |
235179.16 |
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5 |
2030/5/25-2031/5/24 |
242234.53 |
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6 |
2031/5/25-2032/5/24 |
242234.53 |
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7 |
2032/5/25-2033/5/24 |
249501.57 |
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8 |
2033/5/25-2034/5/24 |
249501.57 |
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9 |
2034/5/25-2035/5/24 |
256986.62 |
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10 |
2035/5/25-2036/5/24 |
256986.62 |
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11 |
2036/5/25-2037/5/24 |
264696.21 |
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12 |
2037/5/25-2038/5/24 |
264696.21 |
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13 |
2038/5/25-2039/5/24 |
272637.1 |
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14 |
2039/5/25-2040/3/20（共301天） |
224832.23 |
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合 計(jì) |
3451324.07 |
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四、意向承租方資格
意向承租方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
五、申購須知
1、凡有意參加競租者，請于2026年4月30日至2026年5月15日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)（http://www.sdwfcqjy.com/）進(jìn)行注冊申購，詳情見《昌邑市下小路以東、育新路以南喬木林地一宗使用權(quán)租賃項(xiàng)目掛牌（競價(jià)）文件》第三部分“競價(jià)須知”中“意向承租方登記報(bào)名”一欄。
2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2026年5月15日17時(shí)前交納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動(dòng)生成的銀行子賬戶。
六、展示時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式：2026年5月14日-5月15日，標(biāo)的所在地，聯(lián)系電話：15376697887 趙先生；0536-8880502 15866192777 王女士
意向承租方應(yīng)在文件規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀，并實(shí)地查看了解標(biāo)的資產(chǎn)及有關(guān)資料。標(biāo)的資產(chǎn)以公開展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方及代理機(jī)構(gòu)等他方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
七、網(wǎng)上摘牌（競價(jià)）時(shí)間
2026年5月18日上午9：00-9:30,具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。
八、公告媒體：山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)/微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號
九、其他相關(guān)條件及要求
1、意向承租方應(yīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場查看，全面了解，標(biāo)的資產(chǎn)以展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。一經(jīng)參與競價(jià)，即表明理解并接受本次標(biāo)的招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可租賃標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)租賃標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《房屋租賃合同》、逾期支付或拒付成交價(jià)款、放棄承租或退還租賃標(biāo)的等情形的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。
2、非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，由承租方自行承擔(dān)。
3、摘牌（競價(jià)）成交后，承租方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：（1）成交當(dāng)日持相關(guān)材料（公司持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件；自然人持身份證復(fù)印件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)公司簽署《成交通知書》并交納租賃總周期合計(jì)租金2%交易服務(wù)費(fèi)；（2）成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并交納租賃總周期租金及履約保證金（23萬元）。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消承租方的資格，競買保證金不予退還。
4、本項(xiàng)目僅出租土地使用權(quán)，地塊上的所有地上附屬物（包括但不限于所有樹木、植被等）其所有權(quán)均歸出租方所有。
5、租賃期內(nèi)，承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，承租方負(fù)有對地塊內(nèi)現(xiàn)有樹木的保護(hù)及管理責(zé)任，不得進(jìn)行任何形式的砍伐、移植或破壞。如因承租方原因（包括故意、過失或管理不善）造成樹木損傷、死亡或滅失的，承租方必須按照出租方認(rèn)定的或雙方約定的市場評估價(jià)值進(jìn)行照價(jià)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
6、承租方在租賃期內(nèi)于該土地上從事的一切經(jīng)營活動(dòng)，均須嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)林地使用與保護(hù)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保不改變該土地的林地性質(zhì)。如確因經(jīng)營需要擬對局部用途或規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的，必須事先以書面形式向出租方提出申請，在獲得出租方書面同意并辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)后，方可實(shí)施。承租方如未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變土地林地性質(zhì)，均構(gòu)成根本性違約。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，收回土地使用權(quán)，已繳納的租金及履約保證金不予退還。
7、租賃期內(nèi)，承租方嚴(yán)禁擅自轉(zhuǎn)讓、抵押租賃標(biāo)的或以其他方式設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)。如確需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得出租方的書面同意，否則視為違約，出租方有權(quán)立即收回標(biāo)的并解除合同。
8、承租方違反上述約定或者發(fā)生其他事項(xiàng)給出租方造成重大損失損害的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回標(biāo)的，由承租方承擔(dān)一切損失，所交納的租賃費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話：0536-8880502 15866192777
公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段
昌邑市下營鎮(zhèn)人民政府
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2026年4月30日
昌邑市下小路以東、育新路以南喬木林地一宗使用權(quán)租賃項(xiàng)目掛牌（競價(jià)）文件.pdf
